Продажа земельных участков предпринимателем ниже их кадастровой стоимости
Индивидуальный предприниматель(на упрощенной системе 6%) с видом деятельности «торговля недвижимостью» покупает и продает земельные участки.
В настоящей рыночной ситуации цена продажи оказывается в четыре раза ниже кадастровой стоимости участков, установленной в регионе на эти земли. Покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами.
Например, по сделке с покупателем, который не имеет взаимозависимости по отношению к продавцу, кадастровая стоимость 1 Га продаваемого участка земли 2 мл. рублей, а цена продажи 500 тыс рублей.
Есть ли основания у налогового органа для доначисления дохода предпринимателю от реализации земельного участка из расчета цены по кадастровой стоимости?
Добрый вечер, Наталия!
Если рыночная цена в 4 раза ниже кадастровой, есть смысл поставить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости с целью ее снижения до уровня рыночной. Для этого нужно направить соответствующее заявление на основании «Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 N 263. Если это не поможет, необходимо обратиться в Суд.Это нужно сделать для того, чтобы избежать налоговых последствий по п.5 ст.217.1 НК РФ. Данная норма распространяется на сделки совершенные в 2016 году, то есть если земельные участки были приобретены в 2016 году, а затем продаются по цене значительно ниже рыночной, то для целей налогообложения принимается кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на коэф. 0,7. Причем данный коэффициент может быть принят законами субъектов и в меньшем размере вплоть до нуля. Нужно знать регион, чтобы уточнить понижающий коэффициент.
Спасибо за грамотный ответ! Это важно. Регион у нас Удмуртская республика.
Добрый вечер, Наталия. В УР принят понижающий коэффициент 0,7. Пообщавшись со специалистом в инспекции этого региона, могу добавить, что его мнение полностью совпадает с той позицией, которая высказана мною. Больше того, если налогоплательщик соглашается платить земельный налог от кадастровой стоимости, которая значительно превышает рыночную стоимость, то почему бы с такого налогоплательщика не взять и другой налог, воспользовавшись этой же базой. Все говорит о том, что необходимо оспаривать кадастровую стоимость и приравнять ее к рыночной цене
Очень Вам благодарна!