Продажа земельного участка между физ. лицами по цене ниже кадастровой стоимости
Зравствуйте!Физ.лицо в 2012 г. купил 1 большой земельный участок за 5 000 000, в 2014 г. размежевал его на 100 участков, 99 из них площадью примерно 1000 кв.м., а один примерно 150 000 кв.м. Долго он их не мог продать, потом, в 2016 г. продал все эти участки другому физ.лицу в общей сумме за 500 000. Если он применит вычет при составлении декларации 3-ндфл в сумме 1 000 000, налог составит 0. Могут ли быть какие-либо претензии со стороны инспекторов?
Добрый вечер, Светлана!
Если у ФЛ была только одна сделка по покупке большого участка земли, и затем его последующая продажа, то физическое лицо, владея земельным участком более 3-х лет (в вашем случае этот льготный период применяется), то ему не нужно сдавать декларацию, и тем более платить налог. Но если еще были подобные сделки, то вопросы к ФЛ появятся.
Здравствуйте! Почему не нужно подавать декларацию? При межевании участка образуются новые участки и именно с этой даты считается срок владения участками, а не с 2012 года.
Добрый вечер, Светлана!
А разве сложно доказать, что в 2012 году у ФЛ был участок земли, который в дальнейшем разделен на 100 участков. Это все равно, что произошла перепланировка квартиры: из однокомнатной сделали двухкомнатную. Другой вопрос возникает: изначально, с какой целью ФЛ приобретало этот участок, и если это не единичная сделка, значит, это есть не что иное, как предпринимательская деятельность.Если рыночная цена в 5 раз ниже кадастровой, то нужно было поставить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости с целью ее снижения до уровня рыночной. Для этого нужно было направить соответствующее заявление на основании «Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 N 263. Норма, указанная в п.5 ст.217.1 НК РФ распространяется на сделки совершенные в 2016 году, то есть если земельные участки были приобретены в 2016 году, а затем продаются по цене значительно ниже рыночной, то для целей налогообложения принимается кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на коэф. 0,7. Причем данный коэффициент может быть принят законами субъектов и в меньшем размере вплоть до нуля. Нужно в своем регионе уточнить понижающий коэффициент.
В вашем случае дата приобретения участка ранее 2016 года, поэтому для целей налогообложения должна применяться рыночная цена. И может быть применена ст. 40 для определения цены земельных участков для целей налогообложения. У вас еще есть время до 30 апреля 2017 года обратиться с данным вопросом непосредственно в свою налоговую инспекцию, и только после этого принимать решение о сдаче декларации. Для направления обращений в электронной форме в ФНС России и ее территориальные налоговые органы вы можете воспользоваться online-сервисом: «Обратиться в ФНС России». Для этого перейдите, пожалуйста, по ссылке: https://www.nalog.ru/rn50/service/obr_fts/.