Если договор-купли продажи недвижимого имущества признан судом недействительным, то и сама сделка считается недействительной с момента ее совершения. Такой вывод сделала ФНС в ответ на жалобу налогоплательщика.
Несмотря на признание сделки недействительной, налогоплательщик полученный доход по сделке не вернул, и полагал, что не должен при этом платить НДФЛ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, в случае признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, налогоплательщик вправе представить уточненную налоговую декларацию по НДФЛ, исключив из нее доход, полученный от продажи недвижимого имущества.
Учитывая тот факт, что налогоплательщик не вернул деньги другой стороне, следовательно, он получил реальный доход, который облагается НДФЛ.