С 2022 года вступили в силу изменения законодательства, которые отменяют необходимость отчитываться в налоговую за продажу имущества, находившегося в собственности меньше минимального срока владения при условии, что доход не превысил сумму имущественного вычета. Для жилья минимальный срок владения составляет 5 лет, для иного имущества 3 года. Представлять декларации о доходах в налоговую службу нет необходимости, если суммы сделок не превышают 1 миллион рублей по продаже жилья и 250 тысяч рублей по продаже иного имущества и транспорта.
Так, если стоимость проданного гаража или автомобиля составляет 240 тысяч рублей и этим имуществом собственник до момента продажи владел меньше 3 лет, то подавать декларацию не нужно.
При продаже жилья учитывается также кадастровая стоимость объекта. Например, если квартира была продана за 950 тысяч рублей и 70% от кадастровой стоимости не превышает 1 млн. рублей, то декларировать такой доход не нужно.
Однако если 70% от кадастровой стоимости этой квартиры превышает 1 млн. рублей, то у гражданина может возникнуть налог и обязанность декларировать такой доход. К примеру, в случае, если кадастровая стоимость квартиры 1,5 млн. рублей, а продана она была за 950 тысяч рублей, то база для налогообложения будет приниматься в виде 70% от кадастровой стоимости, то есть 1,05 млн. рублей. Так как 1 миллион от налога освобождается, гражданину необходимо будет оплатить 13% налога с полученного дохода, то есть 6,5 тысяч рублей (1,05 млн. — 1 млн. = 50 тысяч рублей * 13%) и представить в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.