В последнее время застройщики предлагают варианты передачи квартир в собственность на стадии черновой обработки.
Согласно закону можно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве или покупке жилого дома или доли (долей) в нем. Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов по приобретению/строительству, но не более 2 млн. рублей.
В расходы включаются разработка проектной и сметной документации, приобретение строительных или отделочных материалов, а также расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем) и отделке, подключением к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации и другие.
При покупке частного жилого дома, расходы на его достройку или отделку можно учесть в составе имущественного вычета, если в документах зафиксировано, что дом приобретался недостроенный.
Если документами не предусмотрено, что дом недостроен, то расходы на его отделку учесть уже нельзя, даже если новый собственник решит его полностью переделать.
Если налогоплательщик самостоятельно строит жилой дом с нуля, зарегистрирует на него право собственности и затем продолжит его достраивать и продолжать отделочные работы, то эти расходы можно включить в имущественный вычет.
Имущественный вычет за истекший год можно заявить в любое время в течение года, составив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно в инспекции лично на гостевых компьютерах, скачать программу на сайте ФНС России и отправить по почте или с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».Подробнее ознакомиться с порядком получения имущественного налогового вычета можно в разделе «Получение налогового вычета».