В письме ФНС России от 18.01.2019 № БС-4-11/660@ по согласованию с Минфином РФ приведены следующие рекомендации.
При продаже недвижимости, которая была в собственности менее минимального льготного периода , физические лица должны заплатить НДФЛ.
Иногда граждане продают квартиры, которые были разделены на две самостоятельные квартиры. Например, двухэтажная квартира превращается в две квартиры на соответствующем этаже и одна из них продается. Причем, в собственности находились менее 3-лет.
Исходные даны: ФЛ приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв.м за 10 млн. рублей, далее разделило ее на две по 50 кв.м поэтажно, зарегистрировав право собственности на каждую. Одна из квартир была продана раньше 3-х лет, к примеру, за 7 млн. рублей. Значит, ФЛ должно сдать декларацию и показать полученный доход от продажи. Но эту сумму можно уменьшить на имущественный налоговый вычет при продаже в размере 1000 000 руб., или на сумму фактических документально подтвержденных расходов на ее приобретение. В данном случае выгоднее второй вариант. Так как расходы по приобретению двухэтажной квартиры составили 10 млн.рублей, эта сумма делится пропорционально площади каждой новой квартиры.
Следовательно, эта сумма будет равна 5 млн. рублей. И тогда налог нужно будет уплатить с 2 млн. рублей. (7 -5)