В ноябре 2018 года Минфин дал разъяснения по вопросу уплаты налога с арендной платы за жилье. Письмо Минфина от 27.11.2018 №03-04-05/85652 «Об уплате НДФЛ с доходов, полученных от сдачи внаем жилья». Разъяснения вызвали сомнения по вопросу обязательной регистрации ИП при сдаче в аренду квартиры ФЛ. Ведь ФЛ сегодня сдает квартиру, а завтра нет. И что каждый раз сниматься с учета, а затем вновь регистрироваться?
До сих пор все налогоплательщики и налоговые органы, считали, что при сдаче в аренду жилья требуется сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля. То, что доходы от аренды являются налогооблагаемым доходом зафиксировано в пп.4 п.1 ст.208 НК РФ. И резиденты РФ уплачивают налог по ставке 13%. И далее в письме появляется фраза «согласно пункту 2 статьи 116 Кодекса ведение деятельности индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей». И в конце письма сообщается, что разъяснения носят информационно-разъяснительный характер, не содержат правовых норм и т.д. Надо полагать, что Минфин имел в виду тех предпринимателей, которые реально занимаются бизнесом и не регистрируют свою деятельность, чтобы не платить налоги вообще.
А с вопросом сдачи в наем, как было декларирование по итогам года, так и осталось. Кроме того, арендаторы могут получать имущественный налоговый вычет с сумм, уплаченных за аренду квартиры. То есть, в данном случае здесь все прозрачно.