Безвозмездное использование коммерческой недвижимости
Здравствуйте! У меня такой вопрос: мой муж ( физическое лицо) купил коммерческую недвижимость, в скором времени он оформит на свою жену ( то есть на меня) договор об безвозмездном использовании помещения. То есть никакой предпринимательской деятельности он вести не будет. Я, как ИП, буду сдавать помещение в аренду. Отсюда у меня два вопроса: 1. Какие налоги должна платить я как ИП, учитывая особенности использования данной недвижимости? 2. Должен ли будет платить муж налог НДФЛ 13% после продажи коммерческой недвижимости, если она будет в собственности менее 3-5 лет?
Вы как ИП применяете выбранную вами систему налогообложения, например УСН с объектом «Доходы» по ставке 6%. Тогда и доходы, полученные от сдачи в аренду помещения, полученного от мужа в безвозмездное пользование, будут облагаться тоже по ставке 6 %. Теперь, что касается Мужа, Он владеет нежилым коммерческим помещением, поэтому при его продаже он как, физическое лицо, будет исчислять НДФЛ независимо от срока владения. То есть льготный пункт 17.1 ст.217 НК РФ на него не распространяется. Несмотря на то, что в законе указано, что это распространяется на имущество, непосредственно используемое в предпринимательской деятельности. Но в вашем случае ваш муж опосредованно через ваш семейный бизнес участвует в предпринимательстве.