Переоценка здания
Здравствуйте! ООО в 2004 году приобрело разрушенное здание за 108 тыс. руб. В 2017 году здание было достроено и поставлено на учет по кадастровой стоимости за 25 млн. руб. Учредитель ООО (единственное лицо) хочет приобрести это здание и просит провести переоценку. Как поступать в этом случае?
1.Какого оценщика можно пригласить, определен ли перечень этих организаций?
2. Какие операции нужно отразить в бухгалтерском учете
3. Какие налоги должен будет заплатить учредитель?
4. Как минимизировать налоги?
5. Если оценили здание меньше кадастровой стоимости, как отражаем в учете?
Заранее спасибо
1. Кто такой оценщик можно узнать в ст. 4 ФЗ 135. Это физическое лицо со специальными навыками, образованием, оборудованием и разрешением на проведение оценки. И еще он должен быть членом саморегулируемой профессиональной организации, обладать квалификационным аттестатом и иметь страховку своей ответственности .
Оценщик может быть как наемным работником оценочной организации, так и может осуществлять деятельность частным образом. Требование к оценщику указаны в ст. 15 ФЗ№ 135.
2. Если после переоценки стоимость здания уменьшилась, то сумму уценки объекта недвижимости относят на финансовый результат и отражают в составе прочих расходов.
Проводки: Д-т 91-2 Кр-т 01 уценка.
Д-т 02 К-т 91-1 — уменьшена амортизация.
3. Организация имеет право продать здание учредителю по рыночной цене. Если цена сделки окажется значительно ниже рыночной стоимости либо стоимости после переоценки более чем на 20%, то у организации появится НДС, а у учредителя налогооблагаемый доход по ставке 13%.
4.Как минимизировать налоги? Надо ответственно подойти к переоценке. Другого варианта нет.