Земельный налог
Имею в соб-ти ЗУ, разрешенное использование — размещение многоквартирных домов.
На сайте ИФНС и на портале Росррестра кадастровая стоимость одинаковая и составляет 18 млн. руб. В налогом уведомлении ИФНС в разделе налоговой базы (кадастровой стоимости) по данному ЗУ ставит 24 млн., и соответственно исчисляет налог. Вопрос.
1. Каким документам руководствоваться (налог уведомлением или справкой о кад ст-ти)?
2. Имеет ли право ИФНС применять повышенный коэффициент (2) при исчислении земельного налога в отношении данного ЗУ, при условии что в течении трех лет я не возвел многоквартирный дом (аналогично с расчетом увеличенной (двойной) арендной платы по ЗУ предоставленным Администрацией для строительства)?
Добрый вечер, Андрей!
1. По вопросу достоверности кадастровой стоимости необходимо обратиться в налоговый орган через online-сервис: «Обратиться в ФНС России», далее по ссылке: https://www.nalog.ru/rn70/service/obr_fts/
2. Относительно коэффициента. «С 1 января 2008 года действует норма (пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), согласно которой в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости» — информация с сайта ФНС:
«Как правильно применить повышающий коэффициент при исчислении земельного налога по земельным участкам, на которых осуществляется жилищное строительство» .
Что касается увеличенной (двойной) арендной платы, необходимо изучить местное законодательство, обратившись в Администрацию Вашего муниципального образования.