НДФЛ при продаже дома
Здравствуйте, хочу проконсультироваться по ндфл при продаже недвижимости в 2020 году
Дом приобретен по договору купли-продажи в 1997 году
Право собственности тогда ни на что не было оформлено
Зеленку на землю получили в 2013 году
После было решено сначала достроить дом, а после — регистрировать.
оформили разрешение на строительство и по окончании строительства было зарегистрировано право на дом в декабре 2016
Если срок владения считается именно с даты регистрации права собственности, то получается, что у дома — это три года.
Дом — единственное жилье продавца.
Возникает ли при продаже дома в 2020 году необходимость уплаты НДФЛ и подачи декларации у продавца дома, применим ли в данном случае пункт, введённый с этого года в ст217.1 НК (если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет три года)?
Благодарю за ответ!
Трехлетний срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже применяется в следующих случаях:
• в результате приватизации;
• при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Теперь минимальный срок владения составит три года и в том случае, если одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй. Пример: в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. То тогда до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Но если две квартиры куплены в одно и то же время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ. Такие изменения введены не только по квартирам, но и по земельным участкам с жилыми домами и хозяйственными постройками.
Если вы продаете единственное жилье, то минимальный льготный срок владения на него три года и налога не возникает.