Новичок

Расчет налога на недвижимость

Здравствуйте. Хотелось бы окончательно понять что и как. Мне была подарена квартира в октябре 2016г. близким родственником (матерью). На текущий момент 3 года владения еще не прошло. Я собираюсь продать эту квартиру за 2.2 млн. и в том же году купить новое жилье за 3.6 млн. пополам с женой, т.е. по 1.8 млн. доля.
О квартире, цена продажи 2.2 млн., а кадастровая 1.9 млн., т.е. могу в договоре купли/продажи указать эту цифру. Еще я так понимаю есть понижающий коэффициент 0.7 и право на налоговый вычет 1 млн., т.е. получается следующее:
1 900 000 * 0,7 = 1 330 000
1 330 000 – 1 000 000 = 330 000
330 000 * 0,13 = 42 900р. сумма налога, верно?
И самое главное, потеряю ли я право на имущественный вычет по новой квартире(ранее не получал)?

чтобы написать ответ или оставить комментарий к вопросу
Ответы 1
Эксперт

Добрый вечер, Алексей!
К сожалению, Ваши расчеты не верны. Понижающий коэффициент при продаже квартиры применяется в том случае, если цена реализации значительно ниже рыночной цены. Поэтому Вам придется платить налог с суммы 1200000 руб. (2200000-1000000). Но так как Вы приобретаете новую квартиру в этом же году, то Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в пределах вашей доли (1800 000). Отразив обе сделки в одной декларации,  у Вас получится к возврату налог с суммы вычета в 600000 руб.

Добавить комментарий

Статьи по теме

Вычет по НДС
НДС к уплате или НДС к возмещению определяется, как разница между НДС, начисленным с объекта, минус налоговые вычеты. От того какими окажутся вычеты по НДС, будет определяться сумма НДС либо к уплате в бюджет, либо к возмещению из бюджета, или равна нулю. Разберемся подробнее, как получить вычет НДС
Что делать если не пришла квитанция на оплату налога
В последнюю неделю ноября 2017 года налогоплательщики буквально “атаковали” налоговые инспекции по причине неполучения квитанций на уплату имущественных налогов. О том какие причины неполучения налоговых уведомлений, как восстановить пароль к личному кабинету и какие действия нужно предпринять для уплаты налогов пойдет речь в данной статье.
Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии
Получайте ответы на на любой вопрос от участников, хорошо разбирающихся или имеюших опыт по теме.