Налог с продажи недвижимости
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации — моей мамой 17.07.2017 г была куплена доля в квартире за 870 000 руб (комната) с использованием мат.капитала 433 026руб (кадастровая стоимость квартиры 1 379 732,93, доли — 367 551,55). С данной покупки она получила налоговый вычет с суммы, которая была внесена наличными. Далее 24.03.2018г она разделила и подарила эту долю своему супругу и 3 детям (1 из которых несовершеннолетний), кадастровая квартиры 1 379 732.93, доли — 337 575,80 , а 26.09.2020 эти доли (комната) были проданы за 1 050 000 (кадастровая стоимость квартиры — 3 478 959,99, доли 851 188,45). Следующий вопрос — нужно ли уплачивать налог с продажи комнаты? Кто из собственников должен это делать? Сколько платить? И могут ли собственники получить налоговый вычет с этой квартиры?
Процитирую. Доля в квартире (комната) была приобретена за 870000 руб., в том числе маткапиталл 433026 руб. С разницы 436974 руб. был получен налоговый имущественный вычет. Затем комната была подарена супругу и трем детям возможно в равных долях. Когда мы получаем что-то в дар у нас нет затрат, поэтому заявить имущественный вычет при дарении нельзя. А вот при последующей продаже полученных в дар своих долей собственники комнаты имеют право заявить имущественный налоговый вычет при продаже имущества.
Если договор будет единый, то вычет на объект будет равен 1000 000 руб. и тогда налог составит 6500 руб. (1050 000-1000 000)*13%.
Если рыночная цена именно такая, какую вы отразили в документах, то стоит поставить под сомнение кадастровую стоимость и выйти с предложением ее пересмотреть. Но это уже второй вопрос.
В договоре все мы указаны, он один у нас ,единый. Там указано, что мы все получатели суммы с продажи, по факту только мама, она на них купила следующую квартиру. Если бы указали в договоре, что она единый получатель, то и налог бы не пришлось платить ? Можно ли сейчас как-то внести коррективы в этот договор?
Кто сейчас должен платить налог, ведь у мамы прошло более 3х лет. И как задекларировать этот доход