Позиция Минфина и ФНС по данному вопросу уже выработана давно начиная с 2011 года.
Она заключается в том, что выручка от реализации товаров, работ, услуг должна включаться в доходы, за исключением тех, которые признаются целевыми у некоммерческих организаций, они перечислены в ст. 251 НК РФ. К ним относятся паевые, членские, вступительные взносы, пожертвования, взносы на капитальный ремонт. Иные доходы, перечисленные в 251 статье, признаются доходом.
При формировании выручки должен учитываться характер договоров. Если ТСЖ является посредником при оказании услуг, то налогооблагаемым доходом будет не вся выручка, а только сумма комиссионного, агентского вознаграждения.
Если, согласно договоров ТСЖ является исполнителем услуг, то в выручку для целей налогообложения включаются все поступления от коммунальных платежей.
В этом случае наиболее выгодно применять общую систему налогообложения либо объект «доходы минус расходы» на упрощенке, так как налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу на сумму понесенных расходов.