Если жилье приобретено частично на материнский (семейный) капитал и оформлено в общую собственность родителей и детей, то размер долей каждого члена семьи определяется по соглашению. Зачастую чтобы улучшить жилищные условия, родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.
Если продажа такого жилья происходит до истечения трех или пяти лет, то с дохода от ее реализации нужно платить НДФЛ. По общему правилу, налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.
С этого года в случае продажи такой жилплощади расходы на приобретение учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально долей собственников. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).
Данная норма распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года. Если с учетом данной нормы, в ранее представленных декларациях вы обнаружите ошибки, то необходимо сдать уточненку за себя и за своих детей.