Налоговые вычеты
Муж и жена получили квартиру от МО в 2000 году. В 2020 году квартира была приватизирована на жену. В 2022 году квартира женой продана за 2056000 рублей. И в этом же году приобретен частный дом в совместную собственность за 3500000 рублей. (2000000 деньгами +1500000 ипотека на мужа.) Какие вычеты применить для уменьшения налога и повышения возврата из бюджета супругам.
Здравствуйте, Андрей Борисович!
Давайте начнем разбираться.
Ваша жена продала квартиру, приватизированную на нее ранее 3-лет владения.
Это значит, что ей нужно отразить в декларации 3-НДФЛ за 2022 год доход от продажи в размере 2056000 руб. И уменьшить на сумму 1000000 руб. (имущественный налоговый вычет при продаже). С 1056000 руб. исчислить налог в размере 137280 руб.
Если ни жена, ни муж не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке жилья, то в этой же декларации вашей жене нужно заявить имущественный налоговый вычет по покупке жилого дома, например, с размере 2000000 руб.
Тогда налогооблагаемая база погасится налоговым вычетом и ещё появится возможность вернуть налог НДФЛ, уплаченный за 2022 год. Налоговый вычет 944000р.(2000000-1056000).
Ну и с 1500000 руб. этим вычетом может воспользоваться муж. Это распределение имущественного налогового вычета нужно указать в заявлении о перераспределении имущественного налогового вычета между супругами.
Напоминаю, чтобы вернуть НДФЛ нужно быть трудоустроенным получать доходы, облагаемые по ставке 13%, и быть резидентом РФ.