Налоговый вычет
Добрый день. А вы можете подсказать как в таких случаях срок владения рассчитывается? Вот такая ситуация. Мама в 2014 году приобретает квартиру в ипотеку(есть ребенок) за 1 550 000, затем в 2017 году выходит замуж и рождается второй ребенок. в 2017 году используется материнский капитал, гасится ипотека в 2022 году и доли выделяются в октябре 2022 всем, детям каждому по 1/12, а мама и папа -10/12 общая долевая собственность. В декабре 2022 года квартира продается за 1 900 000. Декларацию нужно подать за детей и отца. Как у папы как срок владения будет исчисляться? И какую долю ему ставить в декларации?
Как я понимаю, что у участников общей долевой собственности на квартиру момент возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество, а момент первоначальной государственной регистрации. Но так ли это?
Здравствуйте Ольга!
Исходя из вашей информации, мама приобретала квартиру в 2014 году когда она не была ещё замужем (затем в 2017 году выходит замуж) за 1550 000 руб. Отсюда можно сделать вывод, что квартира в тот момент не могла быть в общедолевой или какой-то другой собственности. Она была только мамы.
И только в октябре 2022 года перераспределяются доли и детям и маме, и папе. Следовательно, декларации придется сдавать и за детей, и папе.
А маме можно заявить налоговый имущественный вычет по приобретению квартиры в пределах стоимости квартиры 1550 000 минус материнский капитал. При условии, что у вас есть уплаченный НДФЛ с 2020 года по 2022 гг, если вы ещё не пользовались этим вычетом.
В вашем вопросе не звучит когда была первоначальная регистрация квартиры на папу?
Мама и папа по 5/12 доли. Вот с этой доли за минусом имущественного налогового вычета при продаже
и придется папе платить налог.