Какой налог мы с мужем должны заплатить при продаже одной квартиры и покупке другой в 2021 году?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой налог мы должны заплатить в нашей ситуации:
1) в 2010 году купили квартиру по ДДУ в общую совместную собственность с мужем, муж израсходовал свое право на налоговый вычет, квартира осталась для подрастающей дочери
2) в 2018 году купили другую квартиру на вторичке за 9.5 млн, на сегодняшний день я не успела выбрать полностью свое право на налоговый вычет (получила вычет только 130 тыс вместо положенных 260 тыс), т.к. нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком
3) в 2021 году хотим продать квартиру, которую купили в 2018г. (она менее 5 лет в собственности), за 12.5 млн и купить в этом же году другую квартиру за 19.5 млн также в общую совместную собственность, с помощью ипотеки на двоих с мужем
Правильно ли я считаю налог, подлежащий к уплате в 2022 году:
муж должен заплатить 0,13*((12.5-9.5):2 = 0,195 млн руб.
я должна заплатить 0,13*((12.5-9.5):2-(2-1)) = 0,065 млн руб. (сумма уменьшилась за счет недополученного налогового вычета в 1 млн руб)
т.е. расходы на покупку новой квартиры не освобождают от уплаты налога за продажу другой квартиры в одном и том же году? Имущественный вычет в 1 млн руб при продаже к нам неприменим?
Спасибо за ответ. Ольга
Да, вы все правильно разложили по налогооблагаемой базе для вас и для мужа. Но если на момент продажи это жилье у вас было единственным, то срок владения льготный, когда не надо платить налоги равен 3 годам. Но к вам это видимо не относится, так как у вас в собственности было две квартиры. Покупка новой квартиры никак не повлияет на налоговую базу по продаже вашей квартиры.