Нужно ли мне платить налог с продажи дома, если в этом же году куплю более дорогую недвижимость
Здравствуйте! Я продаю дом, оформлен на меня. В собственности менее 3-х лет. Построили сами, никаких квитанций не сохранились. Дом планирую продать за 3 млн.руб. в этом же году планирую купить квартиру в ипотеку за 7 млн.руб. оформлять ипотеку будем на моего мужа(официально в браке). Муж уже пользовался возвращением налогового вычета. Я ещё нет. Скажите пожалуйста, нужно ли мне будет платить налог с продажи дома? Если да, то как добиться его максимального уменьшения. Спасибо.
Очень жаль, что вы не собирали квитанции на строительство дома. Ведь одних только строительных материалов вы могли набрать на 2000 000 руб. А теперь, если вы одна собственник дома, то налог у вас будет равен (3000 000-1000 000)*13%=260 000 руб.
Но если бы домом владели два собственника, то можно было бы уменьшить налог, путем составления договора продажи от двух собственников, и каждый бы заявил вычет при продаже своей доли дома в размере 1000 000 руб. И тогда налог бы составил
По первому собственнику (1500000-1000000)*13%= 65000 руб.
По второму собственнику (1500000-1000000)*13%= 65000 руб.
Всего 130 000 руб. согласитесь это уже в два раза меньше.
Если вы в одном и том же году продаете дом и приобретаете новое жилье — квартиру, то вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом при покупке квартиры в размере 2000 000 руб. И тогда ваш налог при продаже квартиры уменьшится. В первом примере он будет равен нулю, а во втором, вам еще и могут вернуть налог, если вы работали официально и платили налог по ставке 13%.