Налоговая база для НДС при реализации одним лотом сооружения с земельным участком под ним
Орган исполнительной власти субъекта РФ, в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», проводит аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества – газопровод и земельный участок, на котором расположен объект (газопровод), одним лотом. В аукционной документации указано, что начальный (минимальный) размер арендной платы за владение и пользование имуществом за 1 месяц составляет арендную плату с учетом НДС 20%. Арендная плата сформирована на основании отчета об оценке: с учетом НДС по недвижимому имуществу — газопровод, без НДС по земельному участку. Таким образом, согласно отчета об оценке арендная плата состоит из двух частей облагаемой НДС и не облагаемой (по земельному участку). ГК РФ предусматривает, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование им включает плату за пользование земельным участком (или его частью), на котором расположено здание. Возможно ли проведение аукциона единым лотом и заключение договора аренды с указанием арендной платы включая НДС 20% с общей стоимости аренды, включая земельный участок, учитывая, что в отчете об оценке земельный участок не облагается НДС?
Добрый вечер, Юлия!
В Налоговом Кодексе предусмотрено ведение раздельного учета в случае применения разных ставок НДС, а также при наличии облагаемых и необлагаемых оборотов. А это значит, что в Договоре аренды должно быть указано двумя строками облагаемые и необлагаемые обороты и только потом указана общая сумма. Но чтобы никого не путать, ни налоговую службу, ни себя, конечно, лучше поделить на два лота или два договора.