рассчитать налог
Продаю в 2021 году трехкомнатную коммунальную квартиру, за 4 300 000: две комнаты принадлежат мне по наследству 2021 года и третья была куплена в ипотеку за 1 млн.р. 2020 году. Кокой будет налог при продаже по комнатам ? И еще есть вариант объединить комнаты в квартиру и сразу продать, какой тогда будет налог ?
В 2020 году купила ДДУ за 3 600 000, в 2021 году получила акт на квартиру, возможно ли здесь налоговый взаимозачет ?
Объединять комнаты в один объект точно не стоит, так как больше налогов придется заплатить. Лучше продавать как отдельные объекты: унаследованные две комнаты и приобретенная комната. При продаже унаследованного жилья можно получить вычет в размере 1000 000 руб. и при продаже третьей комнаты у вас есть расходы на ее приобретение, ими вы тоже можете воспользоваться для уменьшения налогооблагаемой базы. И тогда в целом налог будет равен 299 000 руб. (4300 000 – 2000 000)*13%. Если продавать одним объектом налог составит 429 000 руб. (4300000-1000000)*13%.
Так как в 2021 году вы приобретете право на собственность на новую квартиру, то можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2000 000 руб. (это предел)(если ни разу им не воспользовались). И тогда при продаже жилья по отдельным договорам сумма налога составит 39 000 руб. (4300 000 – 2000 000 – 2000 000)*13%. Ну и при втором варианте: при продаже единого объединенного объекта жилья налог будет равен
169 000 руб.(4300 000-1000 000-2000000)*13%. Выбор за вами.