Налог при продаже дома и уступке прав аренды
Добрый день! Земельный участок общей площадью 842, 0 кв. находится в аренде у двух собственников домов. У одного собственника в аренде 405 кв.м. и он собственник дома и аренды земли более 5 лет , у второго 437 кв. м и он сособственник дома и аренды земли менее 3 –х лет по праву наследования. Собственники продают свои дома и уступают право аренды на землю с кадастровой стоимостью 1761296,9 тыс. руб. Вопрос касаемо только земельного участка и только для второго собственника, сколько заплатит он с «продажи аренды» своей части з/у? Какова налогооблагаемая база для этого «собственника аренды» если его арендуемая часть составляет 437 кв.м (пенсионер не работает), правом вычета не пользовался.
Если земля в аренде, значит, человек не является ее собственником. Что значит собственник аренды земли? Сторона по Договору аренды земли –Да. Есть понятие: арендодатель земли и арендатор земли. Переуступка права аренды она не связана со сроком аренды. Это самостоятельный факт хозяйственной операции. И за полученный доход за продажу права пользоваться арендой земли нужно платить налог и первому собственнику дома и второму. Если бы вы продавали земельный участок, который находился у вас в собственности, то тогда да, там нужно учесть срок владения.