Оформление арендной платы
Здравствуйте.
Организация ООО сдает в аренду помещение. Согласно Договора арендная плата состоит из постоянной (за площадь) и переменной (за коммунальные услуги) части. Бухгалтер составляет 2 счет-фактуры: первый на конец месяца на постоянную часть арендной платы, а второй на 16 –ое число сдедующего месяца на сумму переменной части аренды. Правомерно ли это? Как правильно оформить налоговые документы по сдаче помещения в аренду? Дайте, пожалуйста, ссылку на какие-нибудь разъяснения.
Порядок исчисления НДС при оказании услуг по аренде недвижимости вы можете найти в письме ФНС РФ от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@. Согласно данного письма выставление счет- фактуры осуществляется в течение 5-ти календарных дней со дня оказания услуги, в которой указывается единая стоимость услуги и постоянная и переменная ее части. Выставление 2-х счетов-фактур за одну и ту же услугу, да еще в разное время НК РФ не предусмотрено. Либо нужно оформлять две самостоятельные услуги: одна по аренде помнещения, другая по организации эксплуатации здания. Тогда вы сможете выставлять два счет- фактуры на постоянную и переменную части вашей аренды. Тогда не будет проблем у арендатора в принятии всего входного НДС к вычету. Можно еще заключить агентский договор, во исполнении которого арендодатель будет перевыставлять арендатору счета- фактуры за коммунальные услуги. При этом в договоре должно быть предусмотрено вознаграждение арендодателю.