Расчет налоговой базы при наличии долей в двух квартирах пенсионеру
у пенсионера имеется 2/3 доли в 3-х комнатной квартире и 1/2 доля (совместная собственность с супругой) в 1-комнатной квартире. В Волгограде применяется инвентаризационная стоимость. Как рассчитать налогооблагаемую базу с учетом федеральных льгот и ставку налогообложения.
Добрый вечер, Вера Ивановна!
Чтобы убедиться какие ставки по местным налогам, в том числе по имущественному налогу, и какие есть льготы, нужно зайти на сайт ФНС, там есть электронный сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» далее по ссылке: https://www.nalog.ru/rn34/service/tax/d623397/.Указав свой регион и Муниципальное образование, вам откроется ваше местное законодательство. И там будут прописаны и ставки налога и льготы, порядок расчета. Данный налог является местным, поэтому и ставки и льготы устанавливаются местными региональными законами. Согласно последней редакции Постановления о налогах по местным налогам в Волгограде от 08.04.2015 №27830
Пенсионеры, получающие пенсии могут иметь льготу в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
А налог в вашем регионе считается от инвентаризационной стоимости. Поэтому, вам лучше воспользоваться льготой по 2/3 доли в трехкомнатной квартире, а за ½ в однокомнатной вам придется уплатить налог по формуле:
инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент дефлятор и на ставку налога.
Ставки налога установлены в зависимости от стоимости имущества, можно уточнить на сайте. Коэффициент дефлятор на 2016 год установлен в размере 1.329. Для определения ставки налога берется суммарная стоимость вашей собственности в двух квартирах, умножается на коэффициент (1.329) и затем определяется ставка налога.
Например. Если инвентаризационная стоимость вашей доли в трехкомнатной квартире равна 774 тыс. руб. и 455 тыс. руб. в однокомнатной квартире.
Определяем суммарную инвентаризационную стоимость:
774 +455= 1229*1,329= 1633 тыс. руб. Ставка налога равна 2%, так как суммарная инвентаризационная стоимость больше 1000 тыс. руб.
Более дорогой объект будет льготироваться, а налог на второй объект налог будет равен 455*1,329*2%= 1209 руб.