Налоговая база на имущество
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, кто определяет налоговую базу на недвижимость (квартира) и что делать, если я не согласна с выставленной оценкой? Выставленная налоговая база явно завышена. Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна!
Для начала нужно знать перешел ваш регион на расчет налога на имущество ФЛ исходя из налоговой базы, определенной как кадастровая стоимость объекта, или по- прежнему расчет ведется по инвентаризационной стоимости.Порядок расчета инвентаризационной стоимости можно узнать у тех, кто занимается такой оценкой – это местные или федеральные органы технической инвентаризации. В общих чертах: это восстановительная стоимость жилья с учетом фактического износа и изменения стоимости стройматериалов и предполагаемых работ. Для определения инвентаризационной стоимости используют данные из Укрупненных показателей восстановительной стоимости, которые разработаны были в 70-х годах прошлого века и корректируют их с учетом нынешней рыночной ситуации.
Что касается кадастровой стоимости, если она окажется выше рыночной стоимости, которую вы можете определить по информации сделок с недвижимостью. Если вы считаете, что Рореестр допустил ошибку, например,неправильно определил кадастровую стоимость, не учитывая какие-нибудь важные критерии, то в этом случае можно обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
К вопросу о методике расчета налога. К сожалению, ставки по расчету налога на имущество от инвентаризационной стоимости установлены в зависимости от стоимости объекта, а не от его статуса. Для целей налогообложения складывается суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов (квартиры, дома, строения и.т.д.). Порядок расчета налога на имущество от кадастровой стоимости иной, по каждому объекту налог считается по-разному.