Неотделимые улучшения в арендованное имущество
Добрый вечер! ООО находится на ОСНО, занимается торгово-закупочной деятельностью на арендованной торгово-офисной недвижимости. На этой недвижимости ООО произвела реконструкцию, что является неотделимыми улучшениями. Как будут облагаться налогом на имущество данные неотделимые улучшения?
Добрый вечер, Надежда Викторовна!
Ваша организация — арендатор, произведшая капитальные вложения, которые приносят вам доход, является собственником данных неотделимых улучшений до тех пор, пока вы не возвратите арендодателю недвижимость с неотделимыми улучшениями, или пока арендодатель сам не возместит вам ваши расходы на капитальные вложения.
В связи с этим вы обязаны отражать их в бухгалтерском учете в составе основных средств. Такую позицию высказал Высший арбитражный суд в Решении ВАС РФ от 27.01.2012 № 16291/11, и в Определении ВАС РФ от 26.03.2012 № ВАС-2715/12.
В соответствии с п.1 ст.375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество по капитальным вложениям в арендованную недвижимость у арендатора определяется исходя из среднегодовой стоимости. ПО этому вопросу высказался МинФин России в письме от 01.04.2014 № 03-05-05-01/14322.