ИП продает нежилое помещение
Добрый день! ИП имеет в собственности нежилое помещение и уже в течение 2- лет с даты регистрации собственности сдается в аренду. ИП находится на УСНО 6%. В какой момент лучше продать помещение, чтобы меньше платить налогов? Через год или два?
Добрый вечер, Григорий!
Если имущество к моменту продажи сдается в аренду, то есть имущество участвует в предпринимательской деятельности, в этом случае доход от продажи имущества облагается по ставке налога 6%.
Если нежилое помещение ранее приобреталось на средства ФЛ и к моменту продажи не сдается в аренду в течение более года и ИП снято с учета год назад, то под налог подпадает доход от продажи имущества за минусом расходов на приобретение по ставке налога 13%. П.6 ст. 210 НК РФ на вас не распространяется, так как вступает в силу с 01.01.2016; положения пункта применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016.
Чтобы поступить более правильно, обратитесь с запросом в свой налоговый орган. Таким образом, у вас будет основание для принятия решения. Возможно, вы получите положительный ответ, что вам декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно, так как в собственности недвижимость была более 3-х лет.