С 1 января 2019 года жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости, если это будет прописано в законе субъекта. Письмом ФНС России от 21.01.2016 № БС-4-11/697 зафиксировано, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает и прекращается с момента регистрации жилых объектов, реализуемых застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности. Следовательно, жилые объекты признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций у застройщика исходя из кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности на них к покупателю.
Таким образом, организация-застройщик, пользуясь правом применения нормы, прописанной в законе субъекта в отношении объектов жилой застройки, которые не учтены в бухгалтерском учете в составе основных средств и право собственности на которые зарегистрировано с 1 января 2019 года, должна платить налог от кадастровой стоимости, если с даты принятия их к учету прошло более одного года.