Если нежилое помещение ранее использовалось ИП в предпринимательской деятельности, то доходы от его реализации облагаются по УСН. Такую позицию налогового органа поддержал Верховный суд РФ ( дело № А70-7612/2016).
В ходе камеральной проверки Декларации УСН инспекцией было установлено занижение налоговой базы ИП на сумму выручки от реализации нежилого помещения, которое ранее сдавалось им в аренду для размещения магазина.
Это помещение на момент его продажи не использовалось и не предназначалось для использования в личных и семейных целях.
Инспекция вынесла Решение о привлечении к ответственности на сумму налога по УСН, штрафа и пени от суммы заниженного дохода.
ИП обжаловал Решение инспекции в суде, мотивируя тем, что приобретал он это нежилое помещение, как ФЛ еще до регистрации ИП, договор продажи помещения был оформлен от имени ФЛ, а не ИП и что деньги от продажи не поступали ни на расчетный счет, ни в кассу.
Данные доводы ИП судами трех инстанций не приняты
Они указали, что, «хотя объект недвижимости был приобретен и затем продан предпринимателем как физическим лицом, но при этом использовался в предпринимательской деятельности и имел статус нежилого помещения, то и полученные доходы от его реализации необходимо включать в налоговую базу по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН».