Займ учредителю для покупки недвижимости и сдачи в аренду на постоянной основе

Добрый вечер, Наталия!
Общество, имея денежные средства на покупку земельного участка и здания, могло само для себя их купить. Здесь просматривается прямая сделка. И дальше формирование затрат в виде амортизации и ремонта и все. Вами же предложена схема наращивания расходов для общества. И это явно бросится в глаза налоговому инспектору.1.У физического лица-заемщика по налогу на доходы физических лиц по общим правилам по беспроцентному займу должен возникать доход от экономии на процентах.

2.А теперь о последствиях. Налоговый орган будет доказывать сговор и зависимость между сторонами сделки: как при выдаче заемных средств, так и при сдаче в аренду новоиспеченным ИП, который приобрел имущество на этот займ. И если затраты по аренде будут значительно превышать расходы по содержанию здания по прямой сделке, то могут прийти к выводу о притворности сделок. А если еще у Общества будет ОСНО, а у ИП УСН, возможна здесь вилка в формировании налогооблагаемой базы, которая тоже может стать предметом для анализа. Конечно, доказать это будет сложно, но при большом желании можно. У ООО установят завышение затрат, и неуплату налога на прибыль, а вот возвращать излишне уплаченный налог ИП,  придется самому ИП, путем подачи уточненных деклараций.
3.И, конечно, чтобы не привлекать внимание налогового органа, разумнее будет перечислить процентный займ сразу ИП для покупки недвижимости. Ну и не слишком завышать арендные платежи.