Налоги при продаже квартиры
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: продал в 2016г. квартиру за 2 200 000 руб., купил в другом городе тоже в 2016г. за 1 650 000 руб. В этом же году в связи с долгами продал за 1 700 000 руб., купил одновременно за 1 330 000 руб. Обратился в налоговую с отчётом по последней продаже и покупке. Специалист посчитал нужным учесть только продажи и вычислил налогооблагаемую сумму 1 250 000 руб. Должна ли считаться последняя покупка?
Добрый вечер, Виктор Анатольевич!
Расчет налогооблагаемой базы по НДФЛ производится по каждой сделке – продаже квартиры отдельно, а затем суммируется общий результат.Итак, начнем по порядку.
Первую квартиру вы продали в 2016 году за 2200000 руб.
Чтобы определить по ней прибыль нужно знать: сколько лет она у вас была в собственности, если вы ее купили ранее 2016 года, то при сроке владения более 3-х лет, доходы от реализации по ней не надо декларировать.
Если вы владели квартирой менее 3-х лет, то для целей налогообложения принимается доходы от реализации квартиры за минусом расходов на ее приобретение. Если нет расходов (в случае дарения), то можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры. Берем наихудший вариант и определяем налогооблагаемую базу по первой квартире:
(2200000 -1000000) с 1200 000 нужно платить налог 13%.
Вторую квартиру вы купили 1 650 000 руб., а продали за 1 700 000 руб., налогооблагаемый доход по второй квартире равен:
50 000 руб. (1700 000 – 1650 000).
По третьей квартире вы просто понесли расходы, но ее не продавали, поэтому она нигде в расчетах не участвует.
Как вы сами видите, у меня тоже получилась сумма под налог 1250 000 руб.
Но вы не сообщили, пользовались ли вы когда-нибудь имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры? Если не пользовались, то ситуация может сложиться в вашу пользу, и вам платить налог не придется, а еще получится сумма налога к возврату из бюджета, если вы являетесь плательщиком НДФЛ.