ТСН в нежилом здании (коммерческая недвижимость) — 2
На аналогичный вопрос Вы ранее уже отвечали, но прошло время и появились разьяснения, что данная форма ТСН применима и к собственникам коммерческой недвижимости и земли под ней. Если можно подскажите как лучше поступить. Суть в следующем: здание выкуплено у муниципалитета несколько лет назад, пять собственников, единый вход на тепло, воду, электричество далее разведено по собственникам у которых свои договора с поставщиками здесь все понятно. Но есть проблемы: проблемы с состоянием фасада и крыши здания подьезными путями и стоянками ( земля в долевой собственности). Договориться вроде бы можем, но как только дело доходит до реализации эти договоренности «отодвигаются» из-за различных предлогов кого-то из собственников. Нужно некое товарищество которое могло бы иметь «рычаги» воздействия на любого из собственников.
Добрый вечер, Вадим Николаевич!
Вы, наверное, читали вопрос-ответ 2015 года https://nalogovaya.ru/question/4368.
Вас всего 5 собственников. При создании ТСН, даже если это возможно, вы становитесь все участниками организации. При этом в учредительных документах вы можете прописать все вопросы по содержанию фасада, крыши, подъездных путей и стоянки. При этом у вас появятся дополнительные затраты по созданию ТСН (регистрация 4000 руб.), а также отчетность в налоговую, не в большом объеме, но 1 раз в год сдать расчет по среднесписочной численности, по налогу на прибыль ( или по УСН).
Мне кажется дополнительная структура не решит вашей проблемы. Вам нужно составить письменный договор о плановых ремонтах (текущих и капитальных), составить смету на каждый объект общего пользования и распределить сумму расходов пропорционально доле в общей собственности. Причем каждый из собственников может учесть данные затраты в своих расходах от предпринимательской деятельности. Есть еще вариант: создать «товарищество на вере» без регистрации ЮЛ, составить договор о совместной деятельности, назначить ответственного за ведение учета и отчетности.