Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Это положение действует с 2019 года. Изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ. Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Бывают ситуации, когда дом построен, увеличивается метраж объекта. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Так вот Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ уточнил правила определения срока владения при доплате за метраж.
И ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки этого закона также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.