Налоги при продаже имущества ООО участнику Общества по цене сильно ниже кадастровой стоимости
ООО на УСН «доходы минус расходы». Есть имущество, построенное хозспособом в конце 90х годов. Стоит на кад.учете (на балансе предприятия не стоит, будем ставить 1-м кварталом этого года). Местонахождение – Республика Крым.
Учредители хотят продать это имущество (1 квартира и 1 нежилое здание) одному из участников Общества по «символической цене».
Кадастровая стоимость квартиры 6 млн.руб., нежилого здания – 3 млн. руб.
Возникли вопросы. На сколько сумма сделки может быть символической (10 тыс. рублей, или, например, 700 тыс. рублей за каждый объект) чтобы минимизировать возможность возникновения проблем с ФНС, и какие налоговые последствия могут возникнуть? Возникнет ли 13% у учредителя как физлица или ООО нужно самому себе доначислить налог исходя из кадастровой стоимости (кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7 в соответствии со ст. 214.10 НК РФ))?
(Устав позволяет такие сделки, одобрение остальных учредителей есть, вопросы возможности оспаривания сделки в случае банкротства юрлица не беспокоят)
Здравствуйте, Людмила!
Да, есть такая практика: Доначисляют НДС даже по по камералке.
А в вашем случае, если попадете в поле зрения, то могут доначислить УСН. Так как будут рассматривать взаимозависимость. Могут доначислить и НДФЛ с материальной выгоды физлицу.
Чем больше разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью, тем большее внимание привлечете налоговый орган.
ООО могут продать с отсрочкой платежа по кадастровой стоимости. 70% возникает у ФЗ при продаже жилого помещения по цене ниже кадастровой стоимости.