Налог с продажи жилья полученного по договору мены
Здравствуйте,помогите рассчитать налог. Квартира была куплена в 1998 году, 3 собственника по 1/3 доли( я, мама и брат) .
Месяц назад мы получили новое жилье ,от администрации города, взамен старого по программе переселения из-за аварийного жилья.
Кадастровая цена в договоре 1700000 руб. Планируем продать новое жилье и сразу купить другое.
Примерно суммы — продать за 3400000 руб. и купить за 2800000 руб.
Брат в прошлом году получал налоговый вычет, за другое свое жилье, купленное в ипотеку, 65 тыс . Остаток, примерно 70 тыс, ожидает весной.
Какую сумму налога нам в итоге выплачивать? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Ольга!
Для того, чтобы меньше платить налога, нужно продавать каждому из собственников свою долю в квартире по трем договорам купли-продажи.
И тогда можно воспользоваться каждому из вас налоговым вычетом при продаже квартиры в размере 1000 000 руб.
Каждый получит доход от продажи квартиры в размере 1/3 от 3400 000₽
1,133,333.33 руб. Налогооблагаемый доход составит 133 333,33 руб.
(1133333,33-1000000).
Или умножаем на 13% налог составит 17333 руб.
Что касается вашего брата если он получил вычет с предыдущей покупки жилья в размере 1,038,461.54 руб., То он может добрать вычет до 2000000 руб. с суммы приобретения нового жилья в размере 1/3 от 2800000 руб. Если у каждого из вас будет определена равная доля.
Только вот не все банки соглашаются на несколько договоров купли-продажи, если покупатель берет ипотеку. Если будет один договор, то расчет по налогу будет другой.
То есть 1000000 руб. вычет при продаже будет дан на весь объект.
И тогда каждый должен будет заплатить по 130000 руб.(1333333,33-1/3*1000000).
Ну и если продажа и покупка будут в одном налоговом периоде, то применить налоговый имущественный вычет при покупке каждому от своей доли ( если вычетом другие собственники не пользовались)
1/3*2800000=933333.33. тогда налог составит
8667 руб.