Новичок

Уплата налога с продажи квартиры физ.лицо.

В 2016 году была подарена квартира близким родственником кадастровая ст-ть кот. 5 млн.руб.. В 2018 г. она продана за 5,5 млн. руб., и в этом же году куплена новая квартира за 5 млн. руб. Как платить налог с продажи квартры, кот. не была в собств. 3 года с учетом покупки новой квартиры.

чтобы написать ответ или оставить комментарий к вопросу
Ответы 1
Эксперт

Добрый день, Эля!
В вашей ситуации каждая сделка должна рассматриваться отдельно.
Первая сделка. Получение в дар квартиры от близкого родственника. Доход не облагается налогом.
Вторая сделка. Так как квартира находилась в собственности менее льготного периода, то при продаже возникает налог. И рассчитывается он следующим образом. (5500 000 руб. – 1000 000 руб.)*13%=4500 000 руб.*13%.
Третья сделка. Покупка новой квартиры за 5000 000 руб. в этом же году. Если Вы ни разу в жизни не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке жилья, то значит, вы можете это сделать сейчас. И в одной декларации отразить доходы от продажи квартиры и имущественный налоговый вычет в размере 2000 000 руб. ( больше не положено).В итоге вы получите к уплате сумму налога в размере:

(4500 000 руб.- 2000 000 руб.) *13%= 325 000 руб.

Декларацию по форме 3-НДФЛ нужно будет сдавать по истечении 2018 года в срок до 30 апреля 2019 года, а уплатить налог до 15 июля 2019 года.

 

13.03.2018

А разве во второй сделке 1 млн. вычитают не из кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7? Т.Е. 🙁 (кад. ст-ть 5 млн. руб.* коэф-т 0,7) – 1 млн. руб) * 13% = 2,5 млн. руб. *13%

13.03.2018

Добрый вечер, Эля!
Кадастровую стоимость, умноженную на коэф. 0,7 применяют в том случае, если продажа квартиры производится значительно ниже рыночной цены. Вы продали по рыночной цене и получили реальный доход (5500 000 руб.). Именно эта сумма уменьшается на 1 000 000 руб. при продаже. Можете задать этот вопрос в свою налоговую инспекцию. Уверяю Вас, ответ получите такой же.

14.03.2018

“Есть ещё одна ситуация, в которой уменьшается выплачиваемый налог: если в том же году, когда было продано жилище, приобретается новая недвижимость.В этом случае НДФЛ уплачивается с разницы между доходами от продажи прежней квартиры и расходами на приобретение новой. Если приобретаемое жильё дешевле проданного, доход, облагаемый налогом, рассчитывается так: от стоимости старой недвижимости отнимается миллион рублей и стоимость новой. ”
Анна, доброго дня. А эту ситуацию невозможно применить сюда? И если да, то как это будет выглядеть?

14.03.2018

Добрый день, Эля!
Такого в налоговом законодательстве не предусмотрено. Есть только вариант использования имущественного вычета от стоимости новой квартиры в 2000 000 рублей и все.  О котором я уже написала. Нельзя доходы от продажи одной квартиры уменьшать на расходы по приобретению другой.

Добавить комментарий
Задайте вопрос по налогам и бухгалтерии
Получайте ответы на на любой вопрос от участников, хорошо разбирающихся или имеюших опыт по теме.
Похожие вопросы