Налог на имущество для пенсионера
Я пенсионер с 2002 г и являюсь ип Имею в собственности большое складское помещение около 1000кв. м. Но это помещение я не освоил. Оно рушится постепенно и приходит в негодность. Никаких коммуникаций нет. Находится за городом, но на землях городских поселений. За 2015 год с указанием «пересчет налога» на него по уведомлению указана кадастровая стоимость 2 719 689 руб и налог 0,5% 2 710 руб.
А за 2016 год кадастровая стоимость уже 11 675 167 р., налог 23 350 р. Так вот по документам склад существует, а по факту он просто макет. Продать невозможно ни за какую цену, так как спроса нет. Был бы рад продать хоть за 100 000. Как устанавливается кадастровая стоимость?
Вопрос второй. Имею также помещение 76 кв м. Лет 5 уже он тоже простаивает. Дохода не приносит. Налог начисляется. Как быть?
Добрый вечер, Иван Иванович!
По первому вопросу. Кадастровая стоимость устанавливается Россреестром, который руководствуется следующими документами:
- ФЗ от 03.07.2016 №237 «О государственной кадастровой оценке»;
- ФЗ от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности».
Если кадастровая стоимость оказывается выше рыночной цены, которую вы можете определить по информации сделок с недвижимостью или с помощью независимого оценщика, то есть основания обратиться в суд. Суд может признать такую оценку Росрееестра необоснованной. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
По второму вопросу. Налог начисляется на недвижимость даже в том случае, если она не приносит доход. Только с момента утраты права собственности на недвижимость прекращается начисление налога, значит, ее нужно продать.