Расчет базы земельного налога
Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем. Мы застройщики, возводим многоэтажный дом с нежилым первым этажом. При расчете зем налога нужно ли мне выделять долю площади нежилого 1 го этажа? а остальное выделять долю жилой площади. Не понятно как высчитывать эту долю (только площадь квартир или нежилую площадь тоже нужно?) в документах есть площадь застройки 429кв.м, площадь квартир 2049кв.м, площадь нежилых помещений 612 кв.м, и площадь нежилого 1го этажа 345 кв.м. Помогите пожалуйста, первый раз сдаю декларацию, опыта мало.
Добрый вечер, Елена!
Сумма земельного налога определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (по конкретному кадастровому номеру), принадлежащего на праве собственности на ставку налога. В период строительства вы должны указывать площадь застройки по данным Росреестра.
Добрый день Екатерина Михайловна! Честно говоря, я не до конца поняла. Мы берем общую площадь застройки для чего? Если площадь участка 2490кв.м. а застройки 429 кв.м. В налоговой утверждают, что я должна выделить долю коммерческой площади, еще недостроенного дома, и рассчитать базу исходя из этой доли, по ставке 1,5%. Аналогично долю жилых помещений с нежилыми (инфраструктурными, инженерными) по ставке 0,05% . Правильно ли это? Ведь дом еще только строится? Налоговая опирается на РЕШЕНИЕ от 27 октября 2005 г. N 204 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД АСТРАХАНЬ».
Добрый вечер! Местные налоги, к которым относится и земельный налог, в каждом регионе и области принимают устанавливаются на подведомственной территории своими законами, это значит, что у каждого субъекта и региона могут быть свои ставки и льготы. Я прочитала Решение вашего муниципального образования. Дословно там записано так:
«в отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной (от одного и выше этажей) жилой застройки, а также занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных земельных участков для жилищного строительства многоэтажной застройки» — ставка налога 0,05%,
«в отношении земельных участков, предназначенных, для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» — ставка налога 1,2%
«в отношении земельных участков, предназначенных, для размещения объектов транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами, указанными в пункте 5 настоящей статьи, и автостоянками), объектов связи» — ставка налога 1,2%
« в отношении прочих земельных участков» — ставка налога 1,5%.
Получается, что вы должны разбить ваш участок с учетом разрешительного использования и каждому из них регорган должен присвоить кадастровый номер с соответствующей кадастровой стоимостью. Так как у вас единый участок с одним кадастровым номером, то вам придется последовать указаниям налогового органа, хотя в нашем регионе такого не требуют.
Как рассчитать вам доли? Очень просто. Сложите все предполагаемые площади жилых, нежилых и т.д. объектов. Определите удельный вес каждого вида в общей площади. И затем распределите кадастровую стоимость земельного участка на жилые, нежилые объекты, умножив ее на удельный вес каждого объекта. Здесь я бы вам посоветовала записаться на личный прием к начальнику отдела камеральных проверок, чтобы на месте уточнить правильность ваших расчетов на основе имеющихся у вас документов.