В соответствии с НК РФ земельный налог может исчисляться для одного участка с применением различных налоговых ставок.
Ставки по налогу не могут превышать 0,3 % для земельного участка, занятого жилищным фондом и объектами ЖКХ. Исключение – доля такого участка, приходящаяся на иные объекты.
Таким образом, если на земельном участке кроме объектов жилищного фонда находятся еще есть свободные участки земли, то при исчислении налога к площади, занимаемой непосредственно указанными объектами, применяется налоговая ставка не более 0,3 %. Для остальной площади этого участка используется ставка, определенная для данной категории земельных участков.
Для определения площадей частей участка, занятых жилищным фондом, объектами ЖКХ и иными объектами, могут использоваться сведения ЕГРН
Кроме того, налоговая база и налоговые ставки в отношении земельного участка, находящегося на территории нескольких муниципальных образований, определяются по каждому из них отдельно. Источниками сведений о площади участка, приходящейся на территорию муниципалитета, могут быть сведения ЕГРН либо данные, представлявшиеся в налоговые органы на основании актов органов местного самоуправления. Данные разъяснения направлены письмами ФНС России от 25.08.2021 № БС-4-21/11942@ и от 27.08.2021 № БС-3-21/5912@.